間取り解説、間取りの考え方。
今回の記事では住友不動産の規格住宅の間取りを見ながら、
良いところ、悪いところ、使い勝手はどうかなど色々私が思う事を書いていこうと思います。
間取りに関してはこれと言う正解は無く、自分としては最悪の間取りでも他の人からすれば最高の間取りだったりします。
別の人の視点から評価すると意外な発見もあったりするので何か参考になればと思います。
・1階はこんな感じ。
・住友不動産の展示場に何ヶ所か行った事ある方はこんな間取りの展示場もあったなーって思うのでは無いでしょうか？
・中庭がある間取りです。
都心であったり、周辺が住宅街密集している土地であればなかなか庭のスペースも取れなかったり、
取れても外の視線が気になりやすいと思います。
そんな場合は中庭があると良いです。
中庭なら外からの視線を遮る外構工事も最小限で済みます。
ただ延床面積が減る分建物代が減るかと言うと結局タイル工事なども必要になるのでそこまでの減額は期待出来ないかもしれません。
中庭がある分、渡り廊下が必要になるので快適な導線は作りづらくなります。
良い点としては各部屋の彩光、採風は取りやすくなります。
中庭部分がベランダなどで屋根になっていれば陽当たりは悪くなりますが洗濯物を雨でも干せるスペースにもなります。
・キッチンと洗面脱衣室の導線が悪いと言うか通路の利用頻度の割には狭いと感じますな。
キッチンに行くだけで使う導線なら問題ないですが、
各部屋からダイニングに向かう際、
浴室に向かう際、
ダイニングから各部屋、トイレ、浴室に向かう際に使うのでかなり人が通る回数が多い割には通路が狭いので、
入れ違わないといけないシチュエーションが多くなりそうです。
・階段下収納の位置にトイレを移動させればある洗面脱衣室が広く取れるのでランドリールームとして使えます。
手を洗いに行ったら脱衣室で誰か着替えの真っ最中でした！
ってトラブルを無くすためにも洗面を分けてもいいと思います。
・中庭をこれだけのスペース設置する場合は中庭に水栓を設置するか、屋外の立水栓からホースなどを利用して掃除などをしやすくしといた方がいいです。
中庭でバーベキューしたりする予定であれば中庭に水栓を設置しといた方が何かと便利だと思います。
案外忘れたりするので気をつけて欲しい所です。
・2階はこんな感じです。
・中庭の部分はベランダにするのか、
何も無しにするのか？
ベランダにした場合、
中庭部分が屋根になるので雨が避けれるが日当たりは悪くなる。
施工費が上がる。
メンテナンスの手間とメンテナンス費用が追加。
2階ベランダでも洗濯物が干せる。
室外機の置き場に困らない。
子供部屋にベランダから近づけるので子供は嫌がるかも。
などなどメリットデメリットあります。
広さにも寄りますがベランダにする場合、
掃除が結構面倒なので水栓を付けておくことをオススメします。
・スタディスペースいいですね。
こういった篭れるスペースって憧れますね。
個人的にはこの部屋は11畳もあるのでスタディスペースは別で作って、広めのウォークインクローゼットにした方が好みです。
・トイレと収納庫の位置を逆に出来た方がトイレと寝室が隣接しないので良いです。
就寝時に隣にトイレがあって誰かが使うと音が案外気になるので避けれれば避けましょう。
坪数37.31坪
建築面積62.1m² (18.78坪)
1階面積61.27m² (18.53坪)
2階面積62.1m² (18.78坪)
延床面積123.37m² (37.31坪)
・前回の記事はこちらから👇👇
・ちょっと広告を載せます。
家づくりの際に役立つ無料で使えるサービスを紹介します。
・家づくりの事が全然わからなくてハウスメーカーの営業マンに言いくるめられそうで不安な方。
・家づくりのお金の事、建てた後このローンでやっていけるのか不安で専門家に相談したい方。
・色んなハウスメーカーから見積もりを貰いたいけど何社も回るのが面倒な方、忙しくて何社も回る時間が無い方。
そんな方にオススメ出来る物です。
かんたん新築計画で家づくりを無料でコンシェルジュと進める！
・かんたん新築計画についてまとめます。
・まず、無料で利用出来ます。
・土地探し、プラン作り、資金計画のお手伝いを無料で行ってくれます。
・土地探しについても仲介手数料はかかりません。(通常は土地代の3%程度取られます。)
・提携ハウスメーカーは30社以上。大手ハウスメーカーも含まれてます。
・資金計画についてもハウスメーカーとしてはローンが組めるギリギリで契約させたい所ですが、第三者目線で無理なく返済出来るプランを提案してくれます。
・プランについても最低3つ提案してくれるので相見積もりの手間も省けます。
自力でいくつもハウスメーカーを回るのは楽しいですが時間も掛かって疲れます。
私が家づくりをしてる時はまだ子供はいなかったので自由が効きましたが、子供連れとなるとかなりの労力になるも思います、、、
・注意点として、このサービスを提供している会社が東京にあるので利用出来る地域は東京、神奈川、埼玉、千葉に限られます。
・自力で何社も回る時間が取れない方、中立的な立場からアドバイスを受けて家づくりを進めたい方にはオススメのサービスです。
URLはこちらに↓↓↓
・
・
・
・
住もうよ！マイホームで家づくりのお金の話をFPに無料相談！
・住もうよ！マイホームについて。
・マイホーム購入を検討中の方でとにかく金銭面で不安がある方。
・自分の年収、これからかかるお金を加味した時に住宅ローンはいくらなら無理なく払えるのかをプロのＦＰに無料で相談出来るサービスです。
・こちらのサービスの場合は不動産会社と提携が無いので本当に中立的な立場からお金の相談が出来ます。
よくある話だと不動産会社とFPが提携しているのでインセンティブを貰うために不動産会社寄りの意見を言って無理目の契約をするハメになる事もあります。
こちらのサービスでは不動産会社と提携を結んでいないためそう言った心配はありません。
・住もうよ！マイホームには全国100ヶ所以上に拠点があるので日本中で利用出来ます。
相談を受ける場所は自宅、ファミレス、FPの事務所など利用者の都合に合わせて選べます。
オンラインの場合のみ有料になるのでご注意ください。
・実際に組めるローンの上限と余裕を持って返済していけるローンの金額は違います。
ハウスメーカー、不動産会社としてはしっかり返済していけるかよりどれだけ高額の買い物をして貰えるかが重要なのでそこを第三者のプロのFPに見てもらえるのは安心だと思います。
無料で利用出来るので是非使って見てください！
私もFPに相談をした事がありますが、自力では絶対にわからない事も知っていてとても頼りになりました！
URLはこちらに↓↓↓
・
・
・
・
タウンライフで複数社から無料で一括見積もりを貰える！
・無料で一括見積もりが貰えるタウンライフについて。
・使い方は簡単です。希望の間取りや資金計画を入力し、建築主の情報をニュースします。
そうすると見積もり依頼を出来るハウスメーカーが選択出来る画面が出るのでそこでハウスメーカーを選択したら見積もり依頼完了です。
・私の話をしますと、
8社程に見積もり依頼をして、ほとんどはカタログが届いたり、メールのみ来たり、規格住宅の図面が届くだかでした。
そんな中で3社からは私の要望を取り入れた間取りが届きました。
トヨタホーム、ヤマダホームズ、積水ハウスの3社です。
我が家は住友不動産で建てましたが見積もりを取った中で良かった間取りランキングを付けるなら2位と3位にトヨタホームも積水ハウスが入ってきます。
そのぐらい要望を上手く取り入れた良い間取りを作ってくれるので相見積もりの手段として利用するのはめちゃくちゃ良いです。
トヨタホームに関しては金額的にも鉄骨メーカーにしては安かったので住友不動産と出会ってなければトヨタホームで建ててた可能性も充分あったと思います。
タウンライフのデメリットとして、
・必ず見積もり、間取りを送ってくれるとは限らない。
・返事がいつくるかわからない。
と言うデメリットもあります。
私も8社に依頼をしたのですが実際に間取りが届いたのは3社のみでした。
また、間取りが届いたうちの1社も数ヶ月してから届きました。かなり良い間取りだったのですがその段階でもうほぼほぼ住友不動産で決まっていたので今から他のハウスメーカー回るのは難しいのでお断りになりました。
なので、もし最初から本命のハウスメーカー。絶対に行きたいと思っているハウスメーカーがいるのであればそこはタウンライフ経由ではなく直接展示場に行った方が確実です。
気になってるハウスメーカーは自分の足で回りつつ、タウンライフも併用するのがベストだと思います！
情報を入力するだけで無料で利用出来るので気軽に使ってみてください。
URLはこちら↓↓↓
↓↓↓こちらは土地が既にある方用です。
・
・
家づくりを全て自力で行うのはかなりの労力が居るのでこういった無料で使えるものはドンドン有効活用しちゃっていいと思います。
使えるものは使って後悔の無い家づくりのアシストになれば幸いです。
家作りの為の大切なこと 